經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)委員同意，我市將于5月25日起對(duì)住房公積金貸款及提取有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)將有關(guān)調(diào)整內(nèi)容解釋如下：

一、住房公積金貸款有關(guān)政策的解釋

(一)住房公積金貸款首付比例及貸款利率的原有政策規(guī)定。按照2014年12月30日山東省住建廳、財(cái)政廳、人民銀行濟(jì)南分行三部門(mén)印發(fā)的《關(guān)于貫徹落實(shí)住建部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行〈關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知〉等文件精神的通知》(魯建金字〔2014〕25號(hào))要求并經(jīng)今年3月16日三屆三次住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)，公積金中心對(duì)公積金貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及首付款比例調(diào)整規(guī)定為：繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房或擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款(含商業(yè)住房貸款和住房公積金貸款)的繳存職工家庭，為改善住房條件而申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住商品住房的，購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付款比例為20%，購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的首付款比例為30%，對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)住房貸款的家庭，若申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房，其住房公積金貸款首付款比例為60%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

(二)此次貸款政策調(diào)整內(nèi)容。中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)于2015年3月30日印發(fā)的《關(guān)于個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)問(wèn)題的通知》(銀發(fā)〔2015〕98號(hào))，對(duì)住房公積金貸款政策再次進(jìn)行了調(diào)整，根據(jù)文件精神，公積金中心將住房公積金貸款有關(guān)政策調(diào)整為：繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工家庭，為改善住房條件而申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住商品住房的，最低首付款比例為30%，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。禁止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

新政策主要有以下變化：一是取消了首付比例在購(gòu)房面積方面的差別化規(guī)定，首套房首付比例均為20%，二套房首付比例均為30%;二是取消了對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)住房貸款的家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)住房的差別化政策規(guī)定，統(tǒng)一執(zhí)行30%的首付比例和基準(zhǔn)利率。

二、提取住房公積金支付公租房房租政策的解釋

(一)原有提取住房公積金支付房租條件。依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條第六款“職工支付房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額”的規(guī)定，我市租房提取規(guī)定為：本市無(wú)自有住房租房居住，且房租超出工資收入15%的，憑相關(guān)材料可提取住房公積金。

(二)提取政策調(diào)整內(nèi)容。根據(jù)省住建廳、省財(cái)政廳、人民銀行濟(jì)南分行《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部委〈關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知〉的通知》(魯建金字〔2015〕2號(hào))規(guī)定，放寬公租房提取住房公積金條件，主要是取消了提取方面的家庭收入限制。具體規(guī)定為：職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃公共租賃房的可提取夫妻雙方住房公積金支付房租，提取額度合計(jì)不超過(guò)實(shí)際房租支出。

濟(jì)南住房公積金管理中心