濟南社保服務(wù)網(wǎng)10月11日訊，10日，濟南調(diào)整了公積金貸款政策。若購房者在10月3日零點前網(wǎng)簽，便可以按照原來的公貸政策貸款。這樣一來，不少在3日前網(wǎng)簽的市民壓力陡降。

但由于部分市民購買了未取得預(yù)售證的房屋，因而沒法進行網(wǎng)簽。這使得他們在已經(jīng)付出至少20%的首付金后，卻眼巴巴成了只能以新貸款政策購房的人?？梢哉f，他們被樓市調(diào)控閃了腰。

10月3日前完成網(wǎng)簽的

公貸首付仍只需2成

“我9月28日網(wǎng)簽的房子，可以按照老的公貸政策實行，可以少交10%首付款，政策來得真及時。”10日，省城購房者孫女士說，她在東部買了一套房子，總房款100萬。按照原來的公積金貸款政策，首套房首付比例是20%，一個人貸款額度是40萬。她交了20萬首付后，公積金商業(yè)組合貸款80萬。

10月2日，濟南調(diào)控政策發(fā)布后，當天公積金管理中心也發(fā)布了政策調(diào)整通知。當時要求的是以公積金貸款資料上傳到公積金管理中心貸款系統(tǒng)的時間為標準。若這一動作在10月3日之前完成，按照老政策實行，否則按照新政策實行。

“我的貸款資料還沒有傳到公積金管理中心的貸款系統(tǒng)，如果是按照2日的政策，我就得按照新的公貸政策實行，也就是說要追加首付款。”孫女士說，按照新的政策，首套房貸款首付比例為三成，個人公積金貸款的最高額度是30萬。這樣，她需要更改網(wǎng)簽系統(tǒng)中的首付和貸款比例，首付款還要多追加10萬，公積金貸款額度也相應(yīng)減少10萬。這對勉強湊起來20萬首付的孫女士來說，壓力大了不少。

以二手房成交來看，從網(wǎng)簽到公積金貸款上報，中間會隔一段時間。除此之外，購房者的貸款資料是通過銀行統(tǒng)一上報到公積金管理中心的系統(tǒng)，銀行一般不會單獨給購房者上報，都是攢上一批客戶后統(tǒng)一上報。這樣一來，中間又會耽誤一些時間。“現(xiàn)在改成網(wǎng)簽為準，對于首套房和二套房的客戶來說，都是很大的利好。”

濟南住房公積金管理中心有關(guān)人士說，這樣調(diào)整是為了保持公積金貸款政策與限購細則一致。這樣一來，網(wǎng)簽系統(tǒng)不用更改，而且可以省去購房者的首付負擔(dān)。

“對于公貸商貸組合貸款的情況，新政策調(diào)整后，要同時滿足兩者貸款的條件。”濟南住房公積金管理中心有關(guān)人士說，從目前部分銀行公布的貸款調(diào)整來看，新老政策的臨界點也是10月3日零點的網(wǎng)簽，也就是說商貸、公貸的調(diào)整標準是一樣的，這樣就可以同步調(diào)整。

首付沒湊齊就簽合同

現(xiàn)在壓力成倍漲

但在濟南限購限貸政策出臺后，很多市民并沒有來得及網(wǎng)簽，因此也遇到了不小的麻煩。從外地到濟南做生意的李先生為了在濟南落戶扎根，于今年7月在省城東部城區(qū)買了一套120平方米的房子。該房子為該項目的二期工程，“當時并沒有預(yù)售證，沒有辦理網(wǎng)簽。”

李先生后來又想在周圍買一套房子，將來給自己的家人居住。“當時恰好項目一期有人退房，空出了一套80平方米的房源。”李先生決定立即買下該套住房。由于這套住房已經(jīng)拿到商品房預(yù)售許可證，“李先生當即辦理了網(wǎng)簽。”

10月2日，濟南市出臺4條限購限貸政策，規(guī)定外地戶籍的人在濟南只能購買一套住房。為了落戶，李先生購買房屋的建筑面積要在90平方米以上，李先生便想退了80平方米的住房，購買120平方米的住房。

可為了防止有人投機炒房，濟南嚴控網(wǎng)簽合同撤銷，除房屋存在嚴重質(zhì)量問題等7種情形外，不得撤銷或變更合同信息。這讓李先生左右為難。

而今年7月，小衛(wèi)(化名)在海爾云世界購買的B3地塊6號樓當時因為沒有預(yù)售許可證，開發(fā)商僅與她簽訂了購房合同，無法網(wǎng)簽。2日限貸政策出來后，她的首付就要由原先的20%提高到30%。

“轉(zhuǎn)眼就要再交18萬，再加上之前沒有交齊的6萬，一口氣要湊24萬，真是湊不上。”小衛(wèi)說，此前房價開始上漲，她看好該樓盤的位置和售樓處宣稱的學(xué)區(qū)配套，夫妻倆東拼西湊才湊到30萬。而20%的首付需要36萬，她只能先欠著6萬。像小衛(wèi)這樣還未湊夠首付的購房者，開發(fā)商也不“嫌棄”。

“我們和售樓處商量了，他們同意可以先交30萬簽購房合同。但是當時房子沒有預(yù)售許可證，辦不了網(wǎng)簽，新政策一來更麻煩了。”小衛(wèi)說，她也不想放棄這處房子，因為是剛需，好不容易才買了套房。

10日，根據(jù)濟南市建設(shè)網(wǎng)公布的信息，該樓盤B3地塊僅有2號、3號、5號樓取得了預(yù)售許可證，而小衛(wèi)所購的6號樓仍未取得預(yù)售許可證。

專家稱打擊未批先售

可建立舉報反饋機制

“從購房者的角度來談，選擇沒有預(yù)售證的房子主要原因就是價格較低。”省城一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，唐冶片區(qū)一樓盤，去年底還沒取得預(yù)售證前，購房者買房也只在6000多一平。而在近期取得預(yù)售許可證后，價格漲幅巨大。其實開發(fā)商違規(guī)提價也是鉆了監(jiān)管的空子。

當然，部分購房者在享受了低價的同時，也就承擔(dān)了風(fēng)險。目前被限購限貸閃了腰的購房者，大多都是購買了沒有預(yù)售證的房屋。

為了規(guī)范濟南市房地產(chǎn)市場秩序，濟南市于9月28日出臺規(guī)定，“開發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可，不得以電商團購、認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。”

眾多購房者建議，應(yīng)建立舉報及時反饋機制，提高監(jiān)管效率。據(jù)了解，現(xiàn)有的舉報渠道大多數(shù)是信訪渠道，回復(fù)時間多達60天。如果加上相關(guān)部門不處理，需要提起行政復(fù)議處理，反饋時間會更長，市場卻很可能早已出現(xiàn)變化，無法形成有效監(jiān)督。

山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認為，打擊違規(guī)銷售行為，這是政府的職責(zé)所在，“對開發(fā)企業(yè)違規(guī)銷售行為進行監(jiān)管主要是房地產(chǎn)管理部門的責(zé)任。”

對于中介經(jīng)紀的違規(guī)行為，有房企內(nèi)部人士表示，應(yīng)加強行業(yè)的自律，對于害群之馬要充分進行信息披露，施行懲罰，提高所有機構(gòu)的規(guī)范意識。

同時，對于購房者集中反映的捂盤惜售行為，目前雖然有所規(guī)范，但是讓公眾普遍擔(dān)憂的是，一旦查處變得寬松，這一違規(guī)行為恐怕還會卷土重來。易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進說:“在政策上應(yīng)明確，不準調(diào)高已領(lǐng)取預(yù)售證樓盤的備案價格。要制定備案價格審批調(diào)整的規(guī)范政策文件，把備案價格上調(diào)依據(jù)與審批流程公開透明化，消除權(quán)力尋租空間，從制度上斬斷違規(guī)行為的利益鏈。”