濟(jì)南社保公積金代繳服務(wù)網(wǎng)10月10日訊，10月2日合肥市發(fā)布的“限購(gòu)令”中，伴隨的還有限貸的內(nèi)容。10月9日，記者從各大銀行了解到，限貸已經(jīng)基本執(zhí)行到位，首套房首付從最低2.5成提至3成，可享受一定利率折扣。省市公積金管理中心均發(fā)出通知，對(duì)購(gòu)買第三套房停止發(fā)放住房公積金貸款，同時(shí)停止“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理，停止發(fā)放住房公積金異地貸款。

各大銀行首套房首付最低提至3成

根據(jù)合肥市“限購(gòu)令”政策，合肥實(shí)施差別化住房信貸政策，對(duì)市區(qū)居民家庭首套房最低首付款比例調(diào)整為30%;擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清、無(wú)房但有1次購(gòu)房貸款記錄的，最低首付款比例均為40%;擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例為50%。暫停向擁有2套及以上住房的市區(qū)戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

金融監(jiān)管部門還要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策的監(jiān)督檢查，督促商業(yè)銀行嚴(yán)格對(duì)購(gòu)房人首付款資金來(lái)源進(jìn)行核查。

10月9日，中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、徽商銀行、民生銀行等銀行個(gè)貸中心均表示，已經(jīng)上調(diào)首付比例，對(duì)首套房首付最低需要3成，不少銀行給出了首付3成93折利率優(yōu)惠，農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行則表示首付5成最高可拿到9折優(yōu)惠。中國(guó)銀行、光大銀行和徽商銀行均在等最新利率優(yōu)惠通知。

150萬(wàn)房子首付多7.5萬(wàn)

此次合肥市執(zhí)行的限貸政策除了提高首套房首付比例為最新變化外，其余的和8月初部分銀行透露出限貸“加碼”的基本一致，只不過(guò)通過(guò)文件形式做出了明確要求。即對(duì)市區(qū)有1套房或無(wú)房，但有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結(jié)清的停止放貸。

對(duì)購(gòu)買首套房的剛需來(lái)說(shuō)，一套150萬(wàn)的房子，以前最少需要準(zhǔn)備37.5萬(wàn)元首付，如今需要最低45萬(wàn)首付，首付上就需要多出7.5萬(wàn)元。

公積金“商轉(zhuǎn)公”及異地貸款全部叫停

10月9日，合肥市住房公積金管理中心及省直住房公積金管理分中心分別發(fā)出通知，從嚴(yán)控制公積金貸款，“對(duì)于家庭名下已經(jīng)擁有2套住房的職工購(gòu)買第3套住房時(shí)，停止發(fā)放住房公積金貸款。停止‘商轉(zhuǎn)公’貸款業(yè)務(wù)辦理。停止發(fā)放住房公積金異地貸款。”

公積金緊急叫停“剎車”，也和此次“限購(gòu)令”政策有關(guān)。“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)即商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款利率明顯低于商貸利率，可以在一定程度上減輕購(gòu)房者壓力。這個(gè)政策此前合肥已經(jīng)執(zhí)行數(shù)年，今年合肥公積金還優(yōu)化了“商轉(zhuǎn)公”貸款流程，對(duì)原“商轉(zhuǎn)公”流程中借款人需在申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸前結(jié)清原商業(yè)貸款調(diào)整為在貸款發(fā)放前完成結(jié)清手續(xù)。

公積金異地貸款則對(duì)省內(nèi)城市及長(zhǎng)沙、武漢、南昌職工利好，從去年年初開(kāi)始，合肥對(duì)省內(nèi)及長(zhǎng)江中游城市群4省省會(huì)城市，即長(zhǎng)沙、武漢、南昌、合肥四地的住房公積金繳存實(shí)行異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。此次叫停，意味著這些人將不能再到合肥使用公積金，在合肥繳納公積金的也不能去這些城市買房。