濟南社保服務(wù)網(wǎng)（www.agripark.com.cn）05月19日訊，18日，市建設(shè)、公安、人社、房管四部門聯(lián)合出臺限購細則，給外地購房者“微松綁”。其中表示，全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，與用人單位簽訂正式合同，且社保滿半年就可享本地戶口購房待遇。

享本地購房待遇情況1本科及以上學歷且社保繳滿半年

非本市戶籍購房家庭首付提至六成，這讓不少剛畢業(yè)的年輕人表示有些購房無力，這既不利于濟南挽留高學歷人才，也不利于引進高層次人才。

對此，細則提出，我市全日制大學本科(含本科)以上學歷的購房者，與用人單位簽訂正式用工合同，且連續(xù)繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策。對引進海內(nèi)外的高層次人才，可由市人才工作領(lǐng)導小組辦公室出具證明，享有本地常住戶口居民同等購房政策。

權(quán)威解讀繳納個稅滿半年也行

市城鄉(xiāng)建設(shè)委工作人員解釋，“我市全日制本科畢業(yè)生”是指在濟工作，并不局限在濟上大學，有外地全日制本科學歷也可以。需要指出的是，有本科以上學歷而未落濟南戶口(含集體戶口)的，在“享有本地常住戶口居民同等購房政策”方面，只是首套房繳三成首付，并不能買兩套房。

“社保只要滿半年，買房首付只要三成，這對剛畢業(yè)的年輕人來說無疑是一大利好，不然留不住人。”對于去年“12·26”限購細則中為何沒有及時給外地高學歷購房者“開口子”，該人士稱，當時出臺新政著眼于打擊投機炒房，新政執(zhí)行以來有關(guān)部門也意識到政策“誤傷”部分正常購房群體，因而及時修正，給剛需族一個緩沖。

此外，建設(shè)部門工作人員說，今年1月份發(fā)布的限購細則解釋了“連續(xù)滿兩年社保或個稅”指的是自限購政策發(fā)布之日起最近三年內(nèi)，因此只要繳納個稅滿半年，也視為享有本地居民同等購房待遇。

需要注意的是，滿足學歷條件的前提是全日制本科，自考、在職研究生學歷并不在此之列。

享本地購房待遇情況2符合9大政策條件的，可辦理落戶

沒有本科以上學歷的來濟者怎么購房?

細則中指出，目前濟南在落戶政策方面有“親屬投靠”人員落戶、投資納稅落戶、引進人才落戶、普通大中專院校及技工學校畢業(yè)生落戶、持《山東省外來人才聘用證》落戶、干部工人調(diào)動落戶、軍隊轉(zhuǎn)業(yè)及復員士官退伍義務(wù)兵安置落戶、軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部落戶、收養(yǎng)子女落戶等多種政策。符合上述政策的外地身份在濟工作人員，均可通過辦理落戶(含集體戶口)后，以濟南戶籍身份購房。

權(quán)威解讀濟南正醞釀落戶新政

據(jù)市城鄉(xiāng)建設(shè)委有關(guān)人士稱，樓市四輪調(diào)控后將部分外地剛需群體“擋”在了門外，不利于市場平穩(wěn)健康發(fā)展，而通過落戶渠道可以讓他們具備購房資格，只是很多人還不太熟悉落戶政策。“在落戶政策方面，濟南正準備出臺新政，放寬落戶條件，文件已經(jīng)有了。”該人士說，有些外地購房者在農(nóng)村有地，不想落戶還要在濟南買房，這樣的話很難“魚和熊掌”兼得。其實，今年3月，省政府發(fā)文明確提出將以合法穩(wěn)定住所(含租賃)或合法穩(wěn)定就業(yè)為基本落戶條件，在全省范圍內(nèi)取消購房面積、就業(yè)年限、投資納稅、積分制等落戶條件。而去年下半年，山東還發(fā)文“催促”濟南、青島兩市的城區(qū)要加快取消購房面積、就業(yè)年限、投資納稅、積分制等落戶條件。

細則中還特別提出可落集體戶。目前駐濟高校大學生就讀期間可落集體戶口，這意味著在校大學生可以濟南戶籍身份限購兩套房，且首套房首付只要三成。“政策上可以這樣理解，但前提是畢業(yè)后留濟。”該人士說。

以濟南戶籍身份購房，最直接的好處就是少交首付。在濟南限購區(qū)域沒有住房且沒有住房貸款記錄的，首付款三成，利率按首套房利率執(zhí)行，貸款最長年限為30年。而非本市戶籍家庭購買住房貸款首付比例提高至六成，商業(yè)按揭貸款最長年限縮短至25年;公貸方面，非本市戶籍家庭購買住房最低首付比例也提高至六成。

符合以下9種政策，辦理落戶

(含集體戶口)1.“親屬投靠”人員落戶2.投資納稅落戶3.引進人才落戶4.普通大中專院校及技工學校畢業(yè)生落戶5.持《山東省外來人才聘用證》落戶6.干部工人調(diào)動落戶7.軍隊轉(zhuǎn)業(yè)及復員士官退伍義務(wù)兵安置落戶8.軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部落戶9.收養(yǎng)子女落戶

確認此次限購執(zhí)行時間4月20日前有限購編號且繳首付的按老政策

這次細則還確認了最嚴限購政策執(zhí)行時間：購房貸款首付及利率政策以2017年4月20日零時為界，2017年4月20日零時之前網(wǎng)簽的購房合同，或已取得限購編號且已交首付款(以銀行交款時間為準)的，可按本次之前的限購政策執(zhí)行。

權(quán)威解讀

網(wǎng)簽滯后被卡的松口氣

2016年6月，外地購房者劉先生攜家?guī)Э诘綕习l(fā)展，當年12月定好樓盤，交了首付后開發(fā)商遲遲沒有辦理成功網(wǎng)簽，結(jié)果趕上12月26日的限購政策。無奈之下，他辦理了退款手續(xù)。當時長清還不限購，劉先生又去長清買房。今年3月初，他交了首付款，也在銀行辦理了貸款手續(xù)，開發(fā)商仍遲遲辦不下網(wǎng)簽，結(jié)果又趕上4月19日的最嚴限購政策，六成首付的門檻讓他進退兩難。而此次細則出臺后，劉先生就不用再為湊齊六成首付而糾結(jié)了，他的首付只要三成即可。

建設(shè)部門工作人員還表示，因為前幾次限購后出現(xiàn)過購房者已取得限購編號但貸款被卡的情況，具體原因又分已交首付款和未交首付款，給限購政策可操作性行上帶來難題。因此，這一次明確了4月20日零時前限購編號和首付款缺一不可。

最新細則出臺后，公貸政策有無變化?記者了解到，符合九種落戶政策的外地身份在濟工作人員，辦理落戶(含集體戶口)后，只要正常繳納公積金，無住房且無住房貸款(含公貸、商貸)記錄，申請公貸的視為首套房貸款。